документы для продажи квартиры

Какие документы нужны для продажи квартиры. 

Еще совсем недавно для продажи недвижимости требовалось огромное количество справок, выписок, записок разрешений и т.д. На сегодня Росреестр намного упростил регистрацию сделок. Повлияло ли это на объемы документации рынка недвижимости.....

  Минимальный пакет документов для продажи недвижимости - это договор купли продажи составленный в свободной письменной форме между продавцом и покупателем. Вот только покупатель потребует от вас в силу осторожности более расширенную и подтвержденную документально информацию, для полной уверенности в юридической чистоте, и реальных дальнейших перспектив совершения сделки с вами.

По порядку

По сложности сделки бывают разными начиная от прямой продажи за наличные до продажи квартир с обременениями, находящимися в ипотеке.

 Весь пакет рекомендуем подготовить заранее. Данный аспект порой играет решающую роль при выборе покупателем квартиры. В приоритете всегда те объекты и их собственники у которых документация собрана полностью, с которыми  проще, безопаснее и быстрее выйти на сделку!

Какие документы нужны для продажи квартиры за наличные - для регистрации сделки с наличными, повторюсь нужен только правильно составленный договор купли продажи - это для регистратора, но не нужно забывать про интересы покупателя который  захочет увидеть оригиналы как минимум :

  •  Свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество.
  •  Документ на основании которого было выдано  свидетельство. Это может быть договор купли продажи, постановление суда, договор дарения, договор приватизации, договор купли продажи с использованием кредитных средств, наследство и т. д.
  • Согласие супруга/супруги (если недвижимость приобреталась в браке без брачного договора) Либо сам брачный договор.
  • Согласие органов опеки(если один из собственников несовершеннолетний)  
  • Заявление -отказ от преимущественного права покупки от всех соседей (сособственников в случае если вы продаете долю)

    Следующие док - ты как правило продавец собирает уже после передачи ему задатка, либо( будучи уверенный в серьезности намерений покупателя, т. к. срок годности их ограничен.) непосредственно перед самой подачей документов на регистрацию

  • Справку с паспортного стола (о том кто зарегистрирован в квартире)
  • Справку об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам.
  • Справку об отсутствии задолженностей за газ, свет, воду.
  • Особо бдительный покупатель может попросить справки с псих/нарко диспансера (что бы убедиться что продавцы вменяемые , не состоят на учете и проблем после покупки не возникнет).
  • Договор купли продажи. 

                   

Продажа как правило длинный ответственный и тяжелый процесс. Который требует много времени, финансов, внимательности, осторожности,  знания рынка и его нюансов. Мы предлагаем вам услугу по продаже недвижимости - продадим максимум быстро и выгодно для Вас! 

                                                                           ...  И БЕЗ ПРЕДОПЛАТ!

 

Какие документы нужны для продажи недвижимости по ипотеке -  документы предоставляются по требованию продавца и банка :

  • Свидетельство о гос.регистрации. (см.выше) 
  • Документ основание.  (см.выше) 
  • Кадастровый паспорт (оригинал и копия)
  • Отчет об оценки вашей недвижимости
  • Технический паспорт.
  • Согласие супруга/супруги (если недвижимость приобреталась в браке без брачного договора)
  • Согласие органов опеки(если один из собственников несовершеннолетний)  
  • Заявление - отказ от преимущественного права покупки (в случае если вы продаете долю)
  • Справку с паспортного стола (о том кто зарегистрирован в квартире)
  • Справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.
  • Справку об отсутствии задолженностей за газ, свет, воду. 
  • Ксерокопии паспорта (всех страниц)
  • Выписку ЕГРП (заказать)
  • Договор купли продажи (если банк не берет на себя обязательство по его составлению)
  • Возможно понадобятся справки с нарко/псих диспансеров (о том что собственники не состоят на учете)

  Список документов при купли - продажи недвижимости оказался довольно внушительный,  в разных ситуациях, по ряду причин он может изменяться.


Заранее подготовьте документы !

 

Клиенты часто задают нам вопрос, зачем нужно заранее подготавливать документы, квартиры едва только выставленной на продажу? Есть несколько причин, чтобы это аргументировать. Основные из них, мы расскажем вам прямо сейчас.

 

Не узаконенная перепланировка

 

Приняв решение продать квартиру, вы должны быть уверены, что с вашей стороны нет никаких причин способных помешать запланированной сделке. Одна из них может отражаться в недавно сделанном серьезном ремонте квартиры с перемещением или удаление запланированных стен, без его согласования на это с планом БТИ. Такого рода перепланировка, как правило, негативно влияет на продажу если клиент с ипотекой.

 

Согласие на продажу.

 

Хотелось бы верить, что это одинокий случай, но, к сожалению это не так. Заранее решите вопрос с согласием на продажу(если недвижимость приобреталась в браке) Очень часто, после расторжения брака, один из супругов старается насолить другому, в результате, разменять жилье становится практически невозможно.

 

Скорость оформления сделки

 

Еще одна причина, заранее подготовить всю необходимую документацию для продажи квартиры.
В том случае, если ваш клиент (покупатель) спешит с приобретением жилья, это положительно скажется на его выборе в вашу пользу.

 

Прозрачность сделки

 

Имея на руках подготовленный пакет всей документации, сделка с купли продажей недвижимости, уменьшает за собой вероятность возникновения, каких-либо проблем, что негативно сказалось бы на ее развитии.

  

    на главную

Агентства недвижимости Самара

 

Агентство недвижимости

"МЕЛЬНИЦА"

     

 Преимущества         сотрудничества с нами: 

первы, один, единица МЕЛЬНИЦАРиэлторское агентство  берет на себя всю ответственность по проведению сделок в г. Самара. Дорожим своей репутацией и действуем только в рамках действующего законодательства.

двойка, второй , цифра 2 МЕЛЬНИЦАПолитика агентства  недвижимости направлена на выгоду, финансовую безопасность и благополучие для каждого клиента.

цифра 3, три, тройка, мельницаНе гонимся за объемами, мы делаем ставку на качество и индивидуальность обслуживания.

 четверка, цифра4 картинка, мельницаРаботаем без предоплат. Расчеты по результату.

пять,картинка, цифра 5, мельница

Все сотрудники агентства недвижимости опытные и юридически грамотны. Мы знаем все стороны рынка недвижимости  в Самаре. 

Сотрудники года АН МЕЛЬНИЦА.

риэлторы агентства недвижимостилучшие риэлторы самары

риэлтор года 2015 самара