Как кидают на рынке недвижимости Самары.

КРИМИНАЛЬНОЕ ЧТИВО , КРИМИНАЛ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ.

 Рынок недвижимости всегда считался лакомым кусочком для мошенников и аферистов. Внимательно изучив статистику, не сложно сделать выводы о том, что количество финансовых махинаций за последнее десятилетие значительно преумножилось.

Чтобы помочь вам избежать горького опыта на себе, сегодня мы расскажем о самых популярных его примерах.

 

 как обманывают на рынке недвижимости Документационная подделка             

Естественно список наиболее распространенных финансовых афер на рынке недвижимости 2014, возглавляет поддельная документация. Если у вас возник вопрос, каких именно документов это касается, то наш ответ будет: «К сожалению любых».

Так сложилось, что сегодня в России можно подделать совершенно все – паспорт, доверенности, поручения, правоустанавливающие документы и прочее.

Полагаясь на свою самоуверенность, аферисты на рынке недвижимости действуют практически ежедневно и нужно сказать 95%, их действий являются успешны.

  • Легкий пример этому подделка паспорта. В случае если с ним все получилось, обратившись в Регистрационную палату всегда можно получить дубликаты всей сопутствующей документации. И это уже «победа» афериста.

 

защита на рынке недвижимости от мошенниковРекомендации: Внимательно проверить паспорт собственника все страницы , свидетельство, правоустанавливающую документацию прежде чем передавать какую либо сумму получить выписку ОЕГРП (сверить соответствие паспортных данных с документами на квартиру) Задавайте владельцу больше вопросов ( почему продает? в каком году купил, что собирается делать с деньгами далее, и так далее, кто зарегистрирован, с соседями не плохо будет поговорить - они должны знать собственника и подтвердить это и т. д. не ленитесь проверяйте , подойдите со всей серьезностью и вас никто не сможет обмануть) 

 как обманывают на рынке недвижимости «Недееспособный» собственник

 «Пьяница, наркоман, отбывающий наказание человек или человек, что проходит лечение в психологическом диспансере, называются недееспособными собственниками». 

Довольно часто, мошенники пользуются состоянием этих граждан, выступая с поручениями продать недвижимость, от их имени. Сделка проходит успешно, а спустя некоторое время, в новых правообладателей жилья, возникают крупные проблемы с законом.
В итоге, договор признается недействительным, а новые собственники теряют одновременно – деньги, жилье, и планы на будущее.

как обманывают на рынке недвижимостиРекомендации: Старайтесь избегать всяких доверенностей и пере доверенностей, в крайнем случае если очень нравиться объект попросите доверенное лицо все таки организовать личную встречу с самим собственником хотя бы на задатке, требуйте справки с нарко и псих диспансеров, выписку из домовой книге, присмотритесь к самому человеку и его поведению. Сделки по доверенности требуют особого внимания!

 

 обман на рынке недвижимости«Заниженная» стоимость

Часто встречаются случаи, когда во время купли-продажи жилья, продавец настаивает на том, чтобы в контракте была указана заниженная стоимость объекта, что позволяет ему уйти от выплаты налогов.

Последнее время, мошенники начали активно пользоваться такими договорами, с помощью оригинальной схемы.
Заведомо рассчитывая на заниженную цену со стороны собственника, и ее формальную недействительность в связи с любыми обстоятельствами, аферисты полагаются на решение суда, что обязывает их вернуть деньги покупателю. Вторые делают это с удовольствием. И тут возникает незадача: В договоре о купле-продаже имущества фигурируют-то средства, сумма которых значительно отличается от суммы, что была передана продавцу. Но в итоге, суд оказываться бессилен. Поэтому если вам выпала возможность купить собственность по «заниженной» цене, советуем заранее позаботиться о себе и подумать, о составлении в договоре дополнительных расписок.

как обманывают на рынке недвижимостиРекомендации: Занижение стоимости в основном договоре купли продажи делается как правило для того что бы уйти от налога и это довольно распространено и привычно НО такие сделки рекомендую все таки совершать в присутствии вашего риэлтора. 


 обман на рынке недвижимости Перспектива «Задатка и аванса»

 Рынок недвижимости прекрасно знает эту аферу еще с начала 90-х гг. 

Смысл простой – взять задаток или аванс за жилье, даже не раздумывая о его продаже. Естественно вырученные деньги, мошенники не возвращают. И хотя они не особенно большие, из-за чего просто даются, такая схема все равно остается актуальной.

В результате, аферы, мошенники с двух одно: Либо создают искусственную ситуацию, в которой покупатель самостоятельно отказывается от покупки квартиры, и теряет вложенные средства. Либо навсегда исчезают в неизвестном направлении.

как обманывают на рынке недвижимостиРекомендации: От исчезновения собственника конечно никто не застрахован - мы же не можем его запереть после передачи ему денег в качестве залога или задатка, (для этого необходимо на задаток попросить хозяина недвижимости принести ксерокопии паспорта и остальных документов - что бы таком случае его было проще найти органам полиции) Самое главное - это грамотно составить предварительный договор задатка который будет защищать ваши интересы на все случаи жизни.

 

 обман на рынке недвижимостиКвартирный рейд

Не хитрая финансовая махинация, тоже из 90-х. Рынок недвижимости ею уже настолько пропитался, что сегодня она постепенно отдаляется в прошлое. Тем не менее, случаи с ее участием все еще не одиноки. 

«Законопослушные» мошенники просто покупают часть объекта, после чего любым способом принудительно заставляют собственника продать остальную его часть по явно заниженной цене.
Причиной продажи становятся, как правило, новые (временные) соседи, алкоголики и прочее. В результате чего, если собственнику даже удается найти другого клиента, купить жилье с такими соседями, вряд ли кто-то соглашается.

как обманывают на рынке недвижимостиРекомендации: Случаи бывают разные и порой междоусобицы с родными или собственниками имеют место быть. Один из сособственников хочет продать свою часть а другой не желает. Старайтесь договариваться обоюдно и продавать одновременно - это выгодно для всех

  обман на рынке недвижимости Двойная продажа

Рынок недвижимости имеет вдоволь места, чтобы разгуляться фантазии мошенника. И если он прирожденный спец своего дела, то он легко сможет продать жилье сразу нескольким покупателям. 

Каким образом? – с помощью дублированных документов на объект, что находится под стройкой. Встречаются случаи, когда таким образом продают даже жилые квартиры, но тогда эта схема уже мешается со схемой «Недееспособных собственников», так как «продавать» их имущество можно сколько угодно, они все равно никуда не пожалуются.

                                                            как обманывают на рынке недвижимости

В заключение хотелось бы сказать: Важно не просто выбирать будущую собственность, но и ее нынешнего владельца. Вначале составления договора купли-продажи, сразу подключать юридических специалистов, и самое главное не забывать, что наличие шикарного офиса и обильной рекламы, не всегда может быть подтверждением статуса той или иной риэлтерской компании.

главная  

Агентства недвижимости Самара

 

Агентство недвижимости

"МЕЛЬНИЦА"

     

 Преимущества         сотрудничества с нами: 

первы, один, единица МЕЛЬНИЦАРиэлторское агентство  берет на себя всю ответственность по проведению сделок в г. Самара. Дорожим своей репутацией и действуем только в рамках действующего законодательства.

двойка, второй , цифра 2 МЕЛЬНИЦАПолитика агентства  недвижимости направлена на выгоду, финансовую безопасность и благополучие для каждого клиента.

цифра 3, три, тройка, мельницаНе гонимся за объемами, мы делаем ставку на качество и индивидуальность обслуживания.

 четверка, цифра4 картинка, мельницаРаботаем без предоплат. Расчеты по результату.

пять,картинка, цифра 5, мельница

Все сотрудники агентства недвижимости опытные и юридически грамотны. Мы знаем все стороны рынка недвижимости  в Самаре. 

Сотрудники года АН МЕЛЬНИЦА.

риэлторы агентства недвижимостилучшие риэлторы самары

риэлтор года 2015 самара