квартиру в новостройке

Купить квартиру в новостройке Самары

Выбор первичного жилья.

 

  Беспрерывный поток информации всегда волнует нас, какими-то ажиотажными предложениями. Тем более если речь идет о недвижимом имуществе, и более того, если о недвижимости, зарегистрированной в новостройках.
Чтобы не попасть на удочку прозрачной рекламы, мы хотим поделиться с вами своим опытом о выборе и покупки квартиры в новостройках   Самары.

                                                    купить новостройку в самаре

Выбор застройщика

Первый и самый важный вопрос - какого застройщика выбрать ? До того как составлять договор, ставить на бронь, платить деньги, четко определитесь с выбором застройщика, этап строительства дома , на котором вы планируете купить первичное жилье. Обратите внимание, чем ближе она будет к завершающему этапу, тем более надежной станет ваша сделка.

 До подписания договора, вы должны обязательно поинтересоваться :

  • какие объекты были уже успешно реализованы этим застройщиком.
  • Понаблюдайте ведутся ли строительные работы или кроме одиноко стоящего подъемного крана на площадке никого.
  • Отзывами о них в локальной сети интернет. Примерный бюджет потенциальной компании, который она тратит на рекламу, а также существование других ее построенных объектов.
  • В каких банках застройщик имеет аттестацию, и как давно.

 Как правило хорошо зарекомендовавшие себя застройщики , продают недвижимость несколько выше своих коллег которые на рынке сравнительно недавно.

Обратите внимание на документы.


Прежде чем подписывать договор, вы должны увидеть заключение государственной экспертизы потенциальной новостройки, ее проектную документацию, а также документацию подтверждающую право  застройщика (компании) на площадь соответствующей земли.

Убедитесь в жесткости соблюдения сроков и санкций застройщика об их нарушении, в договоре долевого участия (ДДУ) соответственно с законодательством РФ.

 

Обязательно проверьте – учредительные документы.


Устав застройщика и свидетельства органов ОГРН, ИНН и ЕГРЮЛ. 
Ознакомитесь с инвестиционным договором и лицензией. Обратите внимание на срок годности лицензии, он должен в обязательном порядке действовать весь период строительства. Регистрация ДДУ в регистрационной палате - приветствуется!

Цена новостройки.

Планируя купить квартиру в новостройке Самары, узнайте причину заниженной стоимости. Застройщик или его агент привлекают покупателей рекламируя объекты с самой низкой ценой, которая обусловлена например этажностью, невыгодной планировкой или "долгостроем" как принято называть дома у которых строительство заморожено по разным причинам.

Первый этаж, расстояние квартиры к лифту или мусороприемнику, плохой вид из окон и т.п., все это в значительной степени снижает стоимость квартиры. Поэтому до того, как рассматривать и подписывать выгодный договор об переуступки ,  купли-продажи объекта, узнайте о нем как можно больше подробностей.
Не имеет значения, кто занимается продажей – прямой правообладатель, застройщик, подрядчик, риэлтор или инвестор, он обязан предоставить вам всю информации о потенциальном объекте. 

 

Используемые материалы

Новостройки в Самаре, возводятся – из кирпича, панелей, монолитных материалов, и монолит кирпича.
Кирпичные объекты считаются – экологически чистыми по сравнению с другими видами недвижимости.
Панельные – наиболее бюджетным видом.
Монолитные застройки – самые прочные.
Застройки, возведенные из монолитных материалов и кирпича – самые дорогие.

 

Планировка

Этажность дома, наличие парковки поблизости и количество квартир на площадке.
Обратите внимание, что большинство Московских новостроек сдаются под ключ без подземной парковки, что на сегодняшний день является полностью запрещено по всему миру.
Если вы запланировали купить недвижимость в новостройке Самары, но при этом оказалось, что у нее нет подземной парковки. Убедитесь в наличии нормальной парковки поблизости дома.
Что касается проектного оформления, современные проекты новостроек могут располагать на 1-й лестничной площадке от 2 до 10 квартир.
«Старое дельное правило – чем меньше квартир на площадке, тем лучше»!

 

Коммуникация новостройки.


Прежде чем купить квартиру в новостройке в Самаре, как впрочем, и в любом другом городе России, важно заранее узнать о наличии количества и качества, предполагаемых в ней лифтов – в том числе грузового лифта.
Наличие мусоропровода и пространства лестничной площадки.
Наличие сигнализации, антенно-кабельной системе, и т.п.
Чем больше вы узнаете подробностей – тем лучше будет для вас.

Внешняя инфраструктура. 

Вы должны заблаговременно узнать, что будет расположено на первом этаже дома.
Если запланированы магазины и сфера различных кафе услуг – естественно это плюс. Если же – пивные, боулинг и бары, конечно минус.
Поинтересуйтесь расстоянием к ближайшим школам и детским садикам. Убедитесь в наличии спортивных площадок, в качестве озеленения, и возможной ограды вокруг дома.
Узнайте точную дату окончания строительства.

 

Все документы на застройку должны предоставляться вам за первым требованием. Если застройщик оттягивает время с их выдачей, или не желает этого делать вообще – это значит, что с ними в компании есть огромные проблемы. А, следовательно, не избежать их будет и Вам(покупателю). 

Мы всегда рады помочь Вам подобрать, выбрать проверенный объект для покупки и сопроводить всю сопутствующую документацию под "ключ"!

Агентства недвижимости Самара

 

Агентство недвижимости

"МЕЛЬНИЦА"

     

 Преимущества         сотрудничества с нами: 

первы, один, единица МЕЛЬНИЦАРиэлторское агентство  берет на себя всю ответственность по проведению сделок в г. Самара. Дорожим своей репутацией и действуем только в рамках действующего законодательства.

двойка, второй , цифра 2 МЕЛЬНИЦАПолитика агентства  недвижимости направлена на выгоду, финансовую безопасность и благополучие для каждого клиента.

цифра 3, три, тройка, мельницаНе гонимся за объемами, мы делаем ставку на качество и индивидуальность обслуживания.

 четверка, цифра4 картинка, мельницаРаботаем без предоплат. Расчеты по результату.

пять,картинка, цифра 5, мельница

Все сотрудники агентства недвижимости опытные и юридически грамотны. Мы знаем все стороны рынка недвижимости  в Самаре. 

Сотрудники года АН МЕЛЬНИЦА.

риэлторы агентства недвижимостилучшие риэлторы самары

риэлтор года 2015 самара