Способы расчетов при купли продаже

Методы и способы взаиморасчетов вовремя купли-продажи недвижимости.

Наличные, перевод, счет аккредитив, банковская ячейка.

 

расчеты безналичным переводом со сделками по купли продажиРасчеты наличными.

Планируя купить квартиру за наличный расчет, вы должны знать, что выплата наличных денег вовремя купли продажи недвижимого имущества происходит в день сделки, до или после подписания договора о к/продажи.
Таким образом, нужная сумма денег в наличной форме передается из рук в руки, от покупателя – продавцу, в результате чего второй пишет расписку о получение соответствующей выплаты.

С точки зрения неопытных покупателей – ситуация, в которой деньги отданы, а договор подписан, может создать впечатление, что сделка успешно прошла завершающий этап. Но не стоит торопиться, так как согласно с законом РФ, все сделки связанные с куплей продажей недвижимого имущества должны пройти подтверждение в Федеральной Службе Регистрации. Только затем они вступают в действие, как официально заверенный пакет документов нового владельца.

Отметим, на это уходит время, и его срок в каждом регионе России, индивидуален. В Самаре, например, такой процесс занимает от: 5 до 7 рабочих дней.

Покупателям рекомендуем производить расчеты наличными только при поддержке опытного риэлтора с агентства, который сопроводит сделку с сопутствующей документацией, проверит и владельца и саму недвижимость на все возможные риски, прежде чем произойдет передача денег. 

 

расчеты по сделке безналичным способом переводом со счета на счетБезналичный расчет.

 

Безналичный расчет – один из наиболее популярных способов купли продажи недвижимого имущества, через банковскую систему.

Все очень просто, покупатель перечисляет со своего банковского счета деньги за квартиру на банковский счет Продавца.
Безналичный расчет имеет огромное преимущество. Перевод денег фиксируется в базе данных банка, что в итоге становиться еще одним официальным документом, кроме расписки продавца и договора подтверждающего факт  передачи финансов по купли продажи.
Следующий этап сделки тот же самый, что и вовремя наличного взаиморасчета – обе стороны подписав основной договор и сдав документы на регистрацию ожидают подтверждения с регистрационной палаты.

 

Положительная сторона 

  • Высокая скорость взаиморасчет;
  • Отсутствие дополнительных расходов – найма ячеек, и выплаты аккредитива, что, как правило, возлагается на покупателя;
  • Положительное отношение (свыше 90%) продавцов, при этом актуальность в любой форме сделки;

 

Отрицательная сторона

 Отрицательная сторона, как наличного, так и безналичного взаиморасчета напрямую связана с психологическим дискомфортом покупателя. Его вызывает 100% оплата объекта, но при этом отсутствие (первое время) законных прав на него, из-за ожидания результатов со службы государственного реестра недвижимости.

 

один из способов расчетов при сделки купли продажи это счет аккредитивАккредитив счет.

 

Аккредитив – метод взаиморасчета вовремя купли продажи недвижимого имущества, где в роли условного посредника сделки выступает банк.
Основное достоинство аккредитива – отсутствие возможности быть отмененным без согласия получателя.

Принцип действия достаточно простой, участники сделки договариваются о способе взаиморасчета вовремя купли продажи недвижимости, и указывают его в договоре, с момента подписания, которого документ отдается на государственную регистрацию. А покупатель открывает банковский счет, куда в результате зачисляет деньги за квартиру. После этого обращается к руководству банка с заявлением на открытие аккредитива

Открытие аккредитива полагает собой перечисление указанной в заявлении покупателем, суммы денег с его персонального счета на счет покрытие. Когда деньги отчислены, распоряжаться ими не может ни покупатель, ни продавец.
Банк выступает в роли посредника.
Основной этап банковской аккредитации – извещение продавца об открытии аккредитива в его пользу.

В результате успешного завершения регистрации прав недвижимости, продавец должен собрать ряд нужных ему документов для перевода аккредитива на свой счет. Для этого понадобиться выписка из Государственного Реестра прав на недвижимое имущество, а также копия успешно зарегистрированного договора о купле продаже.

Обратившись в банк с выше перечисленным списком документов, и убедившись в итоговых результатах сделки, банк перечисляет аккредитивные деньги со счета покрытия на счет продавца. Сделка завершена!


Положительная сторона

Достоинство аккредитива в том, что если сделка купили продажи недвижимости не состоится, и покупатель не получил права собственности на потенциальную недвижимость, то и оплата за квартиру со счета покрытия отчисляться не будет.

Банк, сохранит ваши средства в целостности и сохранности, после чего вы сможете ими распоряжаться в любое удобное вам время.
Простой, и безопасный – популярный зарубежном такой способ взаиморасчета гарантирует 100% сохранность финансовых средств покупателя на любом этапе сделки, легальность всех платежей, и документальное подтверждение оплаты.

Еще одно достоинство аккредитива в том, что покупателю нет необходимости обналичивать деньги и искать способ их доставки на место сделки, так как это часто встречается вовремя взаиморасчета через банковские ячейки.


Отрицательная сторона

Отрицательная сторона аккредитива состоит в высокой стоимости оказания такого рода услуг. Так, например, в системе Сбербанка за открытие аккредитива вначале этого года было необходимо заплатить от 0,1 до 0,2 % суммы сделки.

  • Также банковские учреждения не позволяют проводить альтернативные сделки (одновременную продажу 2, 3 и больше объектов с разными продавцами).
  • Еще один «Минус» это отсутствие возможности провести сделку, если указанная в договоре цена недвижимости, заниженная от ее реальной себестоимости.
  • Отрицательная сторона аккредитования касается и блокировки платежного счета, если сделка не состоялась или между ее участниками возникла конфликтная ситуация. В этом случае, деньги зависают, счет блокируется, и получить их обратно, можно только через суд.

Нужно отметить, услугой аккредитива пользуются, как правило, юридические лица и представители коммерческих организаций, когда покупая недвижимость, потенциальная оплата должна производиться исключительно безналичным путем.

 

банковская ячейка один из способов взаиморасчетов при сделках купли продвжи недвижимостиБанковская ячейка. 

Аренда банковской ячейка – один из возможных безопасных способов взаиморасчета между покупателем и продавцом вовремя ожидания государственного подтверждения о купле продажи недвижимого имущества.

Принцип работы этой системы довольно простой. Продавец и покупатель заблаговременно договариваются в день подписания договора о купли продаже, встретиться в банке, где собственно и произойдет взаиморасчет.

Основной этап оформления банковской ячейки, ее аренда – подписание трехстороннего договора между продавцом, покупателем и поручителем банка.

Такой договор должен в себе содержать:

  • Срок аренды банковской ячейки;
  • Условия доступа к ячейке,
  • Период доступа к вложенным в ячейку средствам;

Чаще всего заинтересованные участниками договора настаивают на традиционных условиях доступа к ячейке. А это выписка из единого государственного реестра прав собственности на недвижимое имущества, что подтверждала бы передачу прав на недвижимость от имени продавца на имя покупателя.
Однако условия доступа могут обсуждаться индивидуально.

Принцип действия банковской ячейки заключается в сборе продавцом указанных в договоре документов, чтобы обналичить средства после успешно завершенной сделки. Банк проверяет соответствие предъявленной ему документации. И если все хорошо, продавец получает возможность свободно забрать свои деньги за законно проданный объект.
В случае если сделка не состоялась, покупатель получает возможность автоматически вернуть свои деньги сразу после истечения срока арендованной ячейки.


Положительная сторона

 Основное достоинство такого способа взаиморасчета – 1. Простая управляемость, 2. Прозрачность действий, и 3. Отсутствие высоких налоговых поборов.

  • В случае если сделка не состоялась, покупатель имеет возможность спокойно  вернуть свои деньги.
  • В случае лишения банка лицензии, и замораживании всех счетов, действие ячейки сохраняет свою активность в течение 6 месяцев и даже больше.

Отметим, если сбор любой необходимой документации с каких-либо причин задерживается, покупатель в любой удобный момент имеет возможность продлить аренду банковской ячейки, что можно назвать дополнительным достоинством такого принципа работы.

 

Отрицательная сторона

 К отрицательным качествам аренды банковской ячейки относится дополнительная трата времени со стороны покупателя, из-за вероятной необходимости ждать регистрации, и собирать документы для банка.

правильные расчеты на сделке по купли продажи недвижимостиМудрый расчет-залог успешной сделки.

В заключение нужно сказать, схема взаиморасчета во время купли продажи недвижимого имущества должна отражать взаимовыгодные условия для каждой стороны. Именно поэтому во время ее составления, не стоит забывать о простоте управляемости договором и его соответствии со всеми правилами действующего законодательства страны. Это поможет вам обезопасить свое финансовое состояние и увеличит успешность покупки или продажи.

  

Агентства недвижимости Самара

 

Агентство недвижимости

"МЕЛЬНИЦА"

     

 Преимущества         сотрудничества с нами: 

первы, один, единица МЕЛЬНИЦАРиэлторское агентство  берет на себя всю ответственность по проведению сделок в г. Самара. Дорожим своей репутацией и действуем только в рамках действующего законодательства.

двойка, второй , цифра 2 МЕЛЬНИЦАПолитика агентства  недвижимости направлена на выгоду, финансовую безопасность и благополучие для каждого клиента.

цифра 3, три, тройка, мельницаНе гонимся за объемами, мы делаем ставку на качество и индивидуальность обслуживания.

 четверка, цифра4 картинка, мельницаРаботаем без предоплат. Расчеты по результату.

пять,картинка, цифра 5, мельница

Все сотрудники агентства недвижимости опытные и юридически грамотны. Мы знаем все стороны рынка недвижимости  в Самаре. 

Сотрудники года АН МЕЛЬНИЦА.

риэлторы агентства недвижимостилучшие риэлторы самары

риэлтор года 2015 самара